【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】雖然中央銀行總裁彭淮南家對門的都更案炒得沸沸揚揚，但後都更時代公寓似乎熱潮不再，公寓不只缺乏話題，價格也受影響。住商不動產(chǎn)企劃研究室整理內(nèi)政部不動產(chǎn)實價登錄網(wǎng)均價後發(fā)現(xiàn)，北市公寓產(chǎn)品價格出現(xiàn)不小修正，整體下滑約10.84%，各行政區(qū)域也跌多漲少。
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，實價公佈後價格也透明化，容易因話題膨脹的公寓產(chǎn)品，價格也回歸平穩(wěn)，以臺北市來說，2012年8月份與12月份價格出現(xiàn)小跌，扣除大同區(qū)12月僅有一筆單價20萬資料，造成不正常數(shù)字外，其中文山與萬華落差較大，其餘各區(qū)域也多有跌幅。均價除了與成交路段與個案條件有關(guān)外，會有這種趨勢，除了價格公開後比價效應影響，部分地區(qū)出現(xiàn)價格破壞外，自用客戶預算有限無力撐價也和公寓落價息息相關(guān)。
 
觀察近幾月價格，均價部份出現(xiàn)穩(wěn)定下滑，其中文山與萬華的價格落差較大，其餘區(qū)域僅有士林與信義區(qū)較為堅穩(wěn)。徐佳馨分析，文林苑事件後，公寓價格回歸平靜，不少購屋人對於公寓出價也較為保守，事件發(fā)生時首當其衝的士林區(qū)由於價格已經(jīng)反應，因此在修正後呈現(xiàn)向上走勢，而信義區(qū)受惠於捷運信義線通車效應，不少低價老公寓也因此坐地起價。反觀原本較為低價的文山和萬華兩區(qū)，除了缺乏重大建設利多，一方面是進場者多以大樓為主，二方面是區(qū)域內(nèi)低價公寓確實不少，也讓公寓均價出現(xiàn)明顯下滑。
 
此外，由於公寓和大樓房價價差不小，徐佳馨表示，還是會有購屋人在價格考量下進駐公寓，但把更多預算投入裝潢，只要預算控制得宜，住得舒服之外也省下房價，公寓實際使用坪數(shù)大，格局也多方正，周邊生活機能多完整，改裝之後，即使老房子一樣能有時尚住家的感受。